根据官方每天公布的防疫进展来看，大概率事件会在3月底之前，湖北之外基本无新增，陆续疫情控制在消灭“库存”上。

    无论是国家还是企业，在抗击疫情的同时，逐渐把重心转移到恢复经济建设上来。在这种情况下，不管是中央政治局会议，还是这两天杭州、义乌的政策、澳门准备20号开始恢复赌场开业等，经济的恢复势在必行。

    近期，世卫组织已经到中国去考察了三个地方，考虑中国戴上“疫区”的帽子之后，对我们的经济影响蛮大的。而要解决摘帽问题，至少湖北之外之外，要实现连续28天没有新增，这个估计会是整个3月份各省的重点战役。保持无新增，在3月底之前解除疫区帽子，为整个国际经济发展环境造就好的一个氛围，是目前非常关键的一个行动。

    对于商业地产和零售而言，预计恢复时间是3、4、5月份，从一线城市——二线城市——三四线城市依次大部恢复。近期我们做了大量的访谈和调研，初步判断如下：

    1、商业的恢复会依次从一线城市到四线城市向下展开。越是高线城市恢复地越快，开放地越早，当然也跟政府管控的力度和方式有关系；

    2、商业恢复会从南到北呈现从高到低关系！一方面南方经历过非典，另一方面管制措施上相对更灵活。浙江开始有大的突破。

    3、三个月份会是一个比较缓慢的商业恢复周期，5月份进入到全面恢复期。3月份我们预估还是在尝试开放，当然越是高线城市恢复开业的情况越好。

    4、商铺开业率方面。一线城市原本的开业率就比较高，从2月9号之前的调研来看，全国的商场开业率平均维持在40%，商铺的开业率维持在30%左右。2月10号起陆续在缓慢回升。当然，商场和商铺开业，还跟产业链有关系。

    5、消费者的“释放”。要解决商业恢复，头一个就是消费者必须释放出来。相对来讲，可能一线城市的管控相对比较国际化、人性化一点，但很多2、3、4线城市的管控相对严苛，再到村一级甚至断路。最近的数据，两天前还有约1.6亿人无法返回到工作岗位，然后城市里的消费者在小区里出不来，很多城市甚至是省会城市，一家人只给一个出门许可证，两天才能出一次门。  

    如果消费者不放出来的话，商业恢复就有问题了。

二、疫情对商业的长短期影响

对消费者的影响

    ① 保护野生动物  

    这次疫情之后，对野生动物的保护方面，包括立法、商场与餐饮的承诺管控会进一步提高，在拒绝食用野生动物方面，大家也会提高意识。

    ② 重视安全卫生

    在去年，行业内倡导购物中心的卫生间有水、有液、有纸。有水是希望天冷的时候有热水；有液希望有洗手液；有纸不要求擦手纸，希望有卫生纸。

    这是全世界商场的基础配置，但在我们中国很多商场这个基础都达不到。有很多人回忆2003年非典的时候，相信所有的商场至少洗手液是都配的，但后来我们就忘了。 所以也希望消费者和商场重视安全卫生，把基础配置做好。

    ③ 更多线上消费

    这次疫情，又让更多的消费者开始走入线上，未来对线下的商业多少有些不利的影响，但也会更多促进线上线下业务融合。

    ④ 消费的报复性反弹

    2019年的中美贸易战，实际上已经在这块形成了压力，这一次新冠的疫情，又是雪上加霜。对消费者的压力会带来对未来消费信心的问题。所以信心才是关键。

    从另外一个角度来讲，很多人会担心说，有了这些压力，报复性的消费反弹会不会有？ 

    个人判断一定会有，第一无论如何憋了太久都要释放，这是人的天性；其次，当消费进阶到一个层次之后，再有压力也不可能从这个台阶已下降到另一个台阶，但是可能消费的额度会适当收缩，这可能会有影响。

    所以报复性的消费一定会来到，所以需要商场和商户，大家一起努力为这个行业恢复信心。