富力首府是全岛最具有投资价值的项目

【开盘时间】2020.07.06                   【总层高】56层
【总建筑面积】7.3万㎡                    【首期开盘楼层】13-56层
【避难层】12层、27层、42层              【电梯台数】14台
【交房时间】2022年12月30日              【付款方式】可一次性或按揭、首付50%
【产权年限】40年                        【车位】1584个
【装修状况】简装                        【物业费】5.5元/㎡/月
【项目地址】海南省海口国兴大道大英山东四路富力首府城市会客厅
【物业公司】天力物业 国家一级资质物业，贯彻富力物业全面运营，享“六心”服务体系。

【主力户型】150㎡～1300㎡

售楼热线：400 8866 898  

28-41层| 中区

百变空间多重享受，商办自用相宜，为各大企业、商会、驻琼办定制私属空间。 

43-55层| 高区

私密性强，尽享云端的尊贵惬意；全景观视野，悦揽一城繁华景致。

【租金回报率】

·目前项目片区写字楼平均租金150元/平/月

·写字楼租赁：租期5年起签

·1-2年租金不变（2年后每年递增5个点）

·3年↑5%         

·158元/平4年↑5%         

·166元/平5年↑5%          

·174元/平每5年一个周期重新定起步价：（参考项目周边海南大厦2015年平均租金80元/平/月，目前平均租金140元/平-150元/平）  

·6年 ： 182元/平  

·7年 ： 192元/平  

·8年 ： 201元/平  

·9年 ： 211元/平

·10年 ：  222元/平

（此算法是以最保守的租金收益来算，以十年为周期年回报率保守在8个点，基本12年左右回本）

【自贸港最核心CDB】

并且海南是全中国独一无二的自贸港，各种利好政策全中国独一份，非常有利于企业的发展，写字楼租金增长是必然的，未来海南写字楼市场对标的应该是曾经的香港、新加坡、迪拜。

【对标北京国贸CBD商圈-超甲级写字楼】

【项目卖点10大优势】

①政策: 海南是世界最高开放水平的自贸港，不断开放优化营商环境，支持企业创新，营商环境好，自贸港法即将出台。

②地段: 海口大英山CBD国兴大道龙头区位，比肩海内外一线城市中轴地标，已成为高端企业总部聚集地。

③交通: 交通干道直通国贸、海甸、椰海繁华商圈，距离高铁站约4.5公里，距美兰机场约13.5公里，为出行搭建高速通道。

④周边资源配套：比邻省政府，享省图书馆、省博物馆、省歌舞剧院等省级配套；商圈名校环伺，如日月广场（免税店也入驻在此）国兴大润发、名门广场、人大附中海口学校等。

⑤内部多元配套: LIFE共享办公区、LIFE PartyRoom、LIFE健身房、云端红酒雪茄吧、儿童活动区、富力金街、宠物空间、四点半课堂、海琴湾园林泳池，夜光跑道，高端会所等，打造高端商务生活圈。

⑥产品: 灵活空间，不限购不限贷，宜商宜居住，个性化定制，易投资，租赁回报率高，投资成本低。

⑦圈层价值: 富力首府精英业主圈层，全球名企、人才聚合之地，拥有城市塔尖人脉资源。

⑧品牌实力: 富力集团，城市地标缔造专家，进驻国内外超140个城市和地区，超450个标杆项目，中国房地产开发企业综合实力10强。

⑨精质用材: 经典Art-Deco 建筑风格，外立面采用天然石材，精致铝材及双层中空LOW-E双银镀膜玻璃，兼具美感、节能效果。

⑩物业服务: 国家一级资质物业，贯彻富力物业全面运营，享“六心”服务体系。

【项目区位图】

本区位图所示的交通、配套、规划等资料旨在提供参考，最终以政府部门标准的文件、图则为准。

海南富力首府是富力集团倾力打造的地标级巨作，约66万方恢弘体量，是涵盖高端住宅、写字楼、商业街等复合业态的城市旗舰综合体，缔造商务生活新体验。项目择址海口 CBD 中轴国兴大道、海口地标双子塔旁，享受江海湖三重景观资源，荟萃政治、经济、文化、交通塔尖资源，成就全球财富圣地。

【投资市场分析】海南写字楼市场保有量很低 但是需求量旁大，高品质写字楼更是屈指可数。未来海南写字楼租金势必水涨船高，2020年6月1日出台的海南自贸港政策明细，有两条重大利好：1、海南自贸港企业所得税降至15％2、海南全岛免关税，并且进口货物在海南加工运输、储藏成本增加30%后，进口到内地也是免关税的。以上两条政策势必会吸引众多企业落户海南，享受自贸港的政策红利。    

售楼热线：400 8866 898