从九龙仓置业(01997)近日公开的2019年全年业绩数据看出，在2018年一度站上业绩高点的海港城等核心商场，在2019年陡然下跌。

   整体业绩数据显示，九龙仓置业2019年实现收入160.43亿港元，同比减少2.66%；基础净盈利97.91亿港元，同比减少3%；公司股东应占盈利39.28亿港元，同比减少78.2%。

   九龙仓置业表示，收入和基础净盈利仅微幅下跌3%左右，主要是依赖上半年集团良好的盈利业绩和销售表现。租金上，写字楼租金的增幅一定程度上缓解了商场租金下跌的影响。

   2017年11月，九龙仓集团分拆出九龙仓置业，分拆后，九龙仓置业负责香港及新加坡的投资物业，香港包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦和卡佛大厦的中环组合，新加坡包括会德丰广场和Scotts Square。其中海港城和时代广场都是盈利能力最强的商场之一。

   不过，上述商场物业在2019年整体销售均大幅度下跌，这主要是因为香港从去年下半年以来爆发的暴力事件，这对九龙仓置业的商场、酒店带来了巨大的冲击。

   海港城

   2019年海港城总收入（包括酒店）录得115.77亿港币，营业盈利录得94.47亿港币，双双下跌2%。

   商场方面，商场收入和营业盈利均下跌%，分别录得74.52亿港币和66.15亿港币；租户销售额以往表现的能量不在，去年却下跌23%；租户的需求稳定，全年出租率仍然稳定在97%；第四季度海港城商场租金收入下跌了12%。

   从去年年中开始，到港旅客和本地消费都大幅度下滑，严重影响了海港城的销售。

   另一方面，为了保证顾客能获得满意的购物体验，海港城主动物色和招徕独特和名店，也提供各国美食品牌。

   时代广场

   2019年时代广场总收入录得27.61亿港币，下跌3%；营业盈利录得24.23亿港币，下跌2%，主要因市场情绪低迷和竞争激烈。

   商场方面，九龙仓置业在公告指出，时代广场所处的位置是受暴力事件影响最大的地区之一，人流和销售都受到严重影响。

   数据上，全年收入录得20.2亿港币，下跌4%；营业盈利录得17.74亿港币，下跌3%；租户的全年销售额下跌19%；年出租率稳定在97%。

   荷里活广场

   2019年，受消费情绪疲弱的影响，荷里活广场收入5.52亿港币，跌幅3%；营业盈利4.15亿港币，跌幅3%；年出租率96%。

   项目从大围站经钻石山到启德的屯马线部分路段从2020年2月中启用，如港铁沙中线分期全面通车，长远有望扩大荷里活广场的覆盖范围。

   中环组合

   中环组合会德丰大厦和卡佛大厦的出租率仍然高企，其中会德丰大厦写字楼的出租率97%、续租率98%，卡佛大厦写字楼的出租率99%、续租率93%，两者的零售物业自去年年底已经全部租出。中环组合的收入上升至港币4.95亿，营业盈利上涨到港币4.31亿。

   新加坡组合

   新加坡组合会德丰广场和Scotts Square是集团2019年12月新购入的两处优质物业。

   会德丰广场在瞩目的圆锥形建筑外貌内分七个楼层，拥有零售商店、服务、餐饮店，在基座商场上的写字楼入驻了多家大型跨国企业，2019年商场部分的出租率达96%。

   Scotts Square四层高的购物商场涵盖了设计师品牌、专门服务店等精选品牌，2019年商场的出租率为97%。

   暴力事件未结束，疫情更是雪上加霜。九龙仓置业表示，疫情使得零售需求大减，租金纾缓措施及市场推广援助计划将显著影响2020年第一季度的财务表现。

   对今年形势看法上，九龙仓置业认为，疫情是全球焦点所在，目前还无法推测其造成的具体损害，加上本地政治事件及中美关系紧张也会影响。随着今年经济放缓，零售和酒店很难摆脱上述因素的困扰，而写字楼的出租率和租金收入也将承受更大压力。

   不过，这种困顿只是短期的，正如九龙仓置业董事会主席吴天海在业绩发布会上总结的一样，“短期可怜，中期可能，长期可爱”。