海南《万宁市城北新区控规(修编)-01单元》公示今天结束，海南东部将再崛起一座新城。

　　根据规划，这是一座占地2134.20公顷的万宁新城，西至东线高速公路，南至人民路、万安大道，东至小海，北至大茂镇区。

　　城北新区将定位为重要城市中心功能综合发展片区、万宁市重要城市中心功能综合发展片区、城市休闲产业重点发展区域。

　　规划以城市商业商务、公共服务、文化体育为主的万宁城市主中心；以滨海度假、水上运动、生态养生、主题娱乐为主的小海休闲服务中心；城市生态系统保护与修复为主的生态城市示范区。

　　规划明确，规划区居住人口约为20万人，居住用地641.44公顷，占城市建设用地的38.67%，人均居住用地指标33.75㎡/人。

　　《万宁市城北新区控规(修编)-01单元》简介

　　一、规划范围

　　以“多规合一”划定的万宁中心城区2030开发边界为范围，西至东线高速公路，南至人民路、万安大道，东至小海，北至大茂镇区，总用地面积2134.20公顷。

　　二、规划目标

　　以城市商业商务、公共服务、文化体育为主的万宁城市主中心；

　　以滨海度假、水上运动、生态养生、主题娱乐为主的小海休闲服务中心；

　　城市生态系统保护与修复为主的生态城市示范区。

　　三、功能定位

　　万宁市重要城市中心功能综合发展片区、万宁市重要城市中心功能综合发展片区、城市休闲产业重点发展区域。

　　四、发展规模

　　人口规模：规划区居住人口约为20万人。

　　用地规模：总用地2134.20公顷，总建设用地1729.65公顷(含绿地)，其中城市建设用地为1658.57公顷(含绿地)。

　　五、总体布局结构

　　规划“三心、四轴、两廊”的滨海城市空间架构。

　　三心：指万宁商贸与文体主中心、小海综合服务次中心、城北综合服务次中心。

　　四轴：指沿环二路城市中央主轴线、望海大道通海景观轴、纵二路和万州大道的两条南北向城市生长轴。

　　两廊：指东山河城市中央公共休闲廊道和南北自然生态休闲廊道。

　　六、用地使用控制

　　规划采用“单元”+“地块”的管控体系。

　　1、单元管控

　　将规划区划分为01、02、03、04、05、06六个管理单元。在管理单元控制层面按照“实线控制、点位控制”控制方式进行，以保证落实编制单元设施刚性要求，同时具有市场协调和适应方式，增加管理单元控制的灵活性与弹性。

　　实线控制：地块形状、边界形状、建设规模、设施要求原则上不得更改。

　　点位控制：在确保设施规模及数量不变的情况下，在管理单元范围内在满足设置条件的前提下可进行位置的调整。

　　2、地块控制

　　延续上版地块编码体系，分为“街区-街坊-地块”三级。

　　土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)。地块使用性质一般划分至中类，部分配套公共服务设施和市政公用设施用地划分至小类。为了增加城市核心区的土地使用的混合性及弹性控制，增加商业商务娱乐混合用地(B1/B2/B3)、商业商务混合用地(B1/B2)和商住混合用地(R2/B)。

　　地块使用与混合用地性质、混合比例、容积率、建筑总量、建筑密度、建筑限高、绿地率、禁止机动车道开口路段等属强制性内容。

　　其中商业商务娱乐混合用地(B1/B2/B3)、商业商务混合用地(B1/B2)、商住混合用地(R2/B)中混合比例为低限控制，商业建筑面积占总建筑面积比例不得低于用地指标表比例要求。

　　七、土地利用

　　居住用地规划：641.44公顷，占城市建设用地的38.67%，人均居住用地指标33.75㎡/人。

　　公共管理与公共服务用地：204.96公顷，占城市建设用地的12.36%。包括行政办公用地、文化设施用地、中等专业学校用地、中小学用地、体育用地、医院用地、社会福利设施用地。

　　商业服务业设施用地：231.95公顷，占规划城市建设用地13.98%%，包括商业用地、零售商业用地、市场用地、旅馆用地、商务用地、商业商务混合用地、商业商务娱乐混合用地等。

　　工业用地：位于规划范围最北侧，总用地面积13.79公顷，占城市建设用地0.83%。

　　物流仓储用地：位于高铁站西南侧，总用地面积4.25公顷，占城市建设用地0.26%。

　　道路与交通设施用地：354.37公顷，占城市建设用地的21.37%。

　　市政公用设施用地：7.39公顷，占城市建设用地的0.45%。

绿地与广场用地：主要有公园绿地、防护绿地和广场用地，总用地为200.42公顷，占城市建设用地的12.08%。其中公园绿地为144.06公顷，防护绿地为49.78公顷，广场用地为6.58公顷。

　　八、规划建设用地平衡表

　　来源 | 海居君、万宁市自然资源和规划局

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