万物梁行首席执行官叶世源在观点商业年会上做“领跑商写新赛道”主题演讲“高质量发展是商业地产转型的根本方向。”11月3日，上海，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在2020观点商业年会上说。今年以来，疫情影响了很多实体业态，但也催生了一些新商机，比如做物流仓储的商业地产企业都过得不错。2020年即将走到尾声，商业地产人聚到一起交流，围绕存量资产、REITs、空间打造、产品服务等热点问题，进行了深入、聚焦和探讨以“变应万变”。

　　面对未来，能做的事情很多也很重要，一如华润万象生活总裁喻霖康在会上所说：“我们面临着前所未有的变化，也看到前所未有的机遇。”

　　“起点就在当下”

　　刚刚开启的“十四五”规划，以及2035远景规划，对商业地产未来发展有什么影响和启发？蔡云在会上提出了这个问题，将行业的视野和思考推向更高的层面。

　　从宏观落地到实务，以华润、招商、中海、保利、越秀、太古、爱琴海等为代表的标杆企业达成共识：在危机中育新机，于变局中开新局。

　　“2020年商业行业遭受到前所未有冲击的一年，也注定是留下一个深刻烙印的一年。”喻霖康如是说，“崭新未来的起点就在当下。”

　　招商蛇口副总经理、招商商管董事长聂黎明表示，招商商管正在发力，通过精细化的运营，让客户满意，只有客户满意才能让资本满意。

　　爱琴海集团董事长张华容则认为，不破不立，化茧成蝶。今年疫情对零售企业和运营管理企业，也是最好的一次进化推动力。

　　保利商业地产投资管理有限公司总经理方长斌更为乐观一些，他说疫情有点象中年危机，是一场重病。度过之后，大家现在活得都还挺好。

　　“没有城市更新就没有灵魂”

　　当下的商业地产开始关注存量资产、城市更新和新赛道，比如万物梁行，这是万科“悄悄”筑起的一个新炉灶，看中的是存量资产盘活，关注的是商写新赛道。

　　万物梁行首席执行官叶世源说，这个领域有很多的新机遇，当然也有很多挑战，而且竞争非常激烈。

　　中海商业副总经理唐安琪指出，写字楼相对来说更纯粹，甚至有人会认为更简单，但实际上，也可以做得很精彩，“中海正在打破写字楼的边界，写字楼的价值将从融合的空间生态中不断显现。”

　　“城市更新是一件幸福且快乐的事情，但不是每个人都有机会洞察到机会。”WeWork中国房地产副总裁陈臻说，没有城市更新就没有灵魂，WeWork的存在本身就是城市更新的产物。WeWork过去十年的发展，正是伴随着城市更新不断迭代而存在的。

　　任何发展都是多元并且在不断改变中。在经历商业地产大发展之后，存量的问题确实已经出现。存量争夺与比拼成为了商业地产投资商、运营商的一个重要课题。

　　关注传统商业之外，各种多元业态的融合与发展，为商业地产带来新机遇。可以看到，越来越多文旅、养老等业态以及其它非商业领域如创意文学艺术等“正在入场”。